Zinshäuser, Sanierungsimmobilien und Denkmalimmobilien

5 Gehminuten entfernt vom Hauptbahnhof in einer Traumlage direkt am Wasser liegt der Persiusspeicher. An dieser denkmalgeschützten Immobilie wird vermutlich noch in diesem Jahr die Prinz von Preussen AG mit den Sanierungsarbeiten beginnen. Geplant sind 30 Luxuswohnungen, eine Tiefgarage und eine Marina. Zum wohnen natürlich eine Traumlage – wieviele Menschen können schon Sonntag morgens mit ihrem Boot zum Brötchen holen schippern?

Der Persiusspeicher wurde letztes Jahr iim August an ausgewählte Investoren verkauft. Der Quadratmeterpreis betrug zwischen 3.600 und 3.800 Euro. Bereits jetzt, ein knappes halbes Jahr später, redet man von Kaufpreisen um 4.600 Euro.

Es zeigt sich, dass Immobilien in Potsdam beliebt wie eh und je sind…

Bereich: Potsdam

Noch dieses Jahr werden in Potsdam die Kaufpreise für Wohnungen über die EUR 4.000,00 pro qm schießen. Damit wäre Potsdam die erste Stadt in den neuen Bundesländern, die diesen Wert erreicht. Besonders interessant sind die Wasserlagen an der Havel, jedoch ist hier gerade das letzte Grundstück fast verkauft. Bei Kaufpreisen von EUR 3.600,00 – 3.800,00 pro qm.

Potsdam ist übrigens die einzige Stadt in den neuen Bundesländern wo sich Immobilieninvestments in den 90er Jahren auch ohne den Steuervorteil gelohnt haben…

Bereich: Immobilien-Standorte, Potsdam

Ab 01.01.2009 werden Zins- und Kursgewinne bei Wertpapieren mit pauschal 25% + Soli + Kirche versteuert. Erschwerend kommt hinzu, wo die Steuer abgeführt wird. Sind Ihre Wertpapiere in einem Depot einer Bank in Deutschland gelagert, so führt diese Bank die Steuer ab und es ist nichts weiter zu tun. Depots in der Schweiz oder Luxemburg schütten meist die Dividenden und Gewinne komplett aus und Sie müssen diese über die Einkommensteuer angeben.

Dies gilt allerdings nur für Wertpapiere, die Sie nach dem 31.12.2008 kaufen. Alle vor diesem Datum gekauften Anlagen bleiben steuerfrei! Es ist somit dringend an der Zeit, dass Sie sich bereits jetzt Gedanken über Ihre Anlagestrategie der nächsten Jahre machen! Glücklicherweise bleiben einige lukrative Investments auch nach 2008 steuerfrei/steuerbegünstigt.

Betroffen von der Abgeltungssteuer sind folgende gängige Produkte:

- sämtliche Investmentfonds
- Aktien
- Optionsscheine
- festverzinsliche Wertpapiere
- Spareinlagen

Bereich: Lexikon der Kapitalanlagen

“Potsdam, mon amour” und “die Schönen und Reichen sind wieder da”, so titelte im Juli 2006 das Handelsblatt. Tatsächlich, Potsdams alter Glanz funkelt wieder neu und zieht an. Hier residiert die Prominenz aus Wirtschaft, Politik und Medien – ob Jauch und Joop, Nadja Auermann oder Matthias Döpfner. Das Erbe des Alten Fritz reizt die Berliner, immer mehr Menschen leben vor den Toren der Hauptstadt.

Doch Potsdam mit seinen 146.000 Einwohnern ist mehr als moderner Glamour, Tradition und Sanssouci. Die Stadt entwickelt sich zu einem Hightech-Standort mit weltweiter Ausstrahlung. SAP-Gründer Hasso Plattner etablierte mit 200 Mio. Euro aus einer Stiftung ein eigenes Institut, Oracle verlagerte einen Standort aus Dublin nach Potsdam. Die Liste lässt sich fortsetzen mit Bayer Biosience oder dem VW-Designcenter – allesamt Zukunftsbranchen.

Aber auch UFA-Glanz lebt wieder auf: in den Filmstudios Babelsberg werden Hollywood-Filme produziert, der RBB Rundfunk Berlin-Brandenburg sendet aus Potsdam.

Die Wirtschaft fühlt sich wohl, auch, weil man selten so wundervoll lebt, wie in dieser Stadt: weit über 50% der Potsdamer Stadtfläche besteht aus Wäldern, Wiesen und Parks, über 10% des Potsdamer Areals aus Wasser. Mit seinen Schlössern und Parks zählt Potsdam zum Weltkulturerbe der UNSECO – kurzum: eine der schönsten Städte Deutschlands.

Last but not least. Potsdam hat die höchste Wirtschaftsdichte Deutschlands. Über 20.000 Studierende und 4.000 Wissenschaftler machen die Stadt zu einem wahren Think-Tank. Denn in Potsdam wird nach vorn gedacht.

Potsdam – Stadt mit Zukunft.

Bereich: Potsdam

Ich wurde in letzter Zeit häufiger gefragt, ob an diesem “Werbeslogan” etwas dran ist. Es geht darum, wie man mit einer Immobilie die Ablaufleistung seiner Lebensversicherung verdoppeln kann, ohne wesentlich mehr im Monat zu zahlen. Schauen wir uns dazu ein Beispiel an:

• fondsgebundene Lebensversicherung (abgeschlossen vor 2005 – also steuerfrei) monatlicher Beitrag EUR 100,00
• Laufzeit 30 Jahre
• prognostizierte Ablaufleistung von EUR 80.249,00 bei 6% Wertentwicklung

Die Idee ist jetzt ein Zinshaus für ca. EUR 80.000,00 zu kaufen. In z.B. Berlin könnte man hierfür eine 2 Zimmer Wohnung mit 51 qm erwerben. Die Berechnung bei einem zu versteuernden Einkommen von EUR 50.000,00 sieht folgend aus:

• Kaufpreis: EUR 80.270,00
• Nebenkosten: EUR 5.202,00
• Zinssatz: 5,30% (10 J. fest)
• Tilgungssatz: 0% (!)
• Anlagehorizont 30 Jahre
• Spitzensteuersatz 43,25%

Einnahmen p.a. Ausgaben p.a.

Miete EUR 3.396,60 Zinsen EUR 4.243,71
Steuern EUR 907,30

Differenz EUR – 60,19

Wir sehen, dass sich der montaliche Aufwand aus dem Kapitaldienst auf EUR 5,02 beläuft. In der Berechnung fehlt allerdings die Tilgung. Hierfür setzen wir die Lebensversicherung ein, die ohnehin schon mit EUR 100,00 p.m. bedient wird. Der eigentliche Mehraufwand sind also tatsächlich nur EUR 5,02!

Der Faktor “ohne Mehraufwand” ist damit also richtig. Wie steht es aber mit der Verdoppelung der Ablaufleistung?

Wenn das Zinshaus bei Kauf einen Wert von EUR 80.070,00 besitzt und man eine Wertentwicklung von 2,5% p.a. zu Grunde legt, dann hat die Immobilie nach 30 Jahren einen Wert von EUR 167.952,24! Die Annahme ist in einer guten Lage realistisch. Der Anleger hat also tatsächlich einen Mehrwert mit der Investition in ein Zinshaus. Die Ablaufleistung der Lebensversicherung ist zwar nicht direkt verdoppelt, jedoch sinngemäß ist die Aussage korrekt.

Bereich: Immobilien